平均买入成本710万日円/平米,目前价格1089万円/平米,账面利润902亿円;
持有新宿区5.2町的土地,平均买入成本305万円/平米,目前价格1194万円/平米,账面利润4584亿円;
持有丰岛区1.1町的土地,平均买入成本382万円/平米,目前价格908万円/平米,账面利润573.7亿円;
持有品川区17.2町的土地,平均买入成本52万円/平米,目前价格362万円/平米,账面利润5287.7亿円。
……
会长,会社持有的东京地区和大阪地区的所有土地,截止到昨天为止,账面的总利润为3.274万亿円;
会社持有的住宅、商业建筑、工厂厂房截止到昨天,账面的总利润为4.619万亿円;
两项相加,共计账面总利润7.893万亿円,会长,我的汇报完毕。”
池田刈京给南易鞠了个躬,结束了他的汇报。
“池田君,扣除贷款利息和税赋,会社大约还能剩下多少。”
池田刈京回道:“大约5.8万亿円。”
南易在心里折算了一下,按照现在的汇率,大约折合401亿美元。
“池田君,你对日本未来两年的不动产价格和地价走势怎么看?”
南易之所以会急着飞来东京,就因为在今年年初,日本首先将购房利率由5.5%下调至2.5%,利息降低了一倍多,这进一步刺激了日本国民的购房热情,东京地区的地价、房价嗖的一声就往上窜。
这还不过瘾,为了鼓励国民买房,大藏省接着又发布了《国土利用白皮书》,在白皮书中声称——当前房价符合我国经济发展趋势,以东京附近为中心的地价上涨是由实际需求引起。
这一声明直接就是为高房价的合理性背书,从1月到目前为止,东京的平均地价上涨了66.4%,房价涨的比地价还要夸张,差点翻了个跟头。
池田刈京想了一下说道:“会长,短期之内,日本的不动产价格还有很大的上升空间,明年应该会继续保持高增长;但是从长远来看,日本不动产的上升动能即将耗尽,未来的两三年内就会急转而下,以我个人的判断,这个转折点会在后年。”
“很好,池田君不愧是東大的高材生,你的分析和情策委的分析不谋而合,我个人也赞同你的分析,我看好明年日本的不动产价格会继续上涨,也正因为如此,池田君,池田会社到了该退出的时候。
不管是利率下调,还是《国土利用白皮书》,这都是不好的信号,大藏省为什么要这么做?是为了所有日本国民考虑,还是为了某些人考虑?”
池田刈京瞳孔急缩,失声惊呼道:“会长,难道是财阀在背后推动?”
“不好说,我们和财阀之间没有联
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