很大的区别,老炮烤肉收到的韩币并不会离开汉城,而是用来买房、买地。
南韩的地价和房价从1987年—1990年,经历了第三次房地产投机高峰期。
以1986年的亚运会和1988年奥运会的召开为契机,南韩进行大规模开发,特别是加大西海岸开发力度,再加1985年下半年至1987年上半年,南韩经济出现的“三低”现象,即低利息、低油价、低韩元价值,导致1988年至1990年南韩地价年平均上涨26.7%,房价上升了16.3%。
在房地产投机达到的1989年,全国地价年平均上涨32%,汉城地价则上涨了33.5%。在此次房价上涨过程中,房屋租金也不断发生变化,根据国民银行《全国住宅价格动向调查》的结果显示,从1986年1月到1990年6月,房价上涨53.1%,而房租价格竟暴涨97.6%。
但是进入1991年,随着南韩第一次物业税改革的实施,房价开始振荡回落,全国平均地价于1992年跌落1.3%,今年跌落7.4%,房价的跌幅也在增加,整体向低走。
不管是买房还是炒房,罕有人是不加杠杆的,刚需的加个小杠杆“房贷”,炒房得加各种大杠杆,不管是某些金融借贷也好,上不了台面的高利贷也罢,只要房价的增长能显露出超越高利息的潜力,就会有人选择搏一把。
对他们这种人而言,只要房价一跌,马上就会引起连锁崩盘,为了应付债务,必须把手里持有的全部或部分房产尽快出掉偿还债务,老炮烤肉完全可以抄底。
另外,通过新奇迹农业的关系,猴子和零度派的郑宗植建立了关系,零度派通过高利贷和赌场业务收回来的房产可以卖给猴子,而建筑用地、商业用地可以卖给新奇迹集团。
猴子此刻并不在店里,一大早,他也去了机场,看到南若玢和南有穷安全上了车子,他才离开机场,去了狎鸥亭洞。
在狎鸥亭2洞522号,有一栋4层的小楼,单层有400多平方,四层加起来1800平方左右,猴子从零度派手里买过来却只花了50亿韩元,每平方米277万韩元左右,这是一个非常实惠的价格。
目前,汉城的房产均价在370万韩元/平方米左右,这个价格是平均了江南与江北得出的平均值,一般来说,汉城以江南为贵,大部分富人区都集中在江南,江北和江南的房价完全是两回事。
而狎鸥亭是属于江南富人区中等偏下的区域,正常的商业地产价格要在500万-1200万之间,就算以最低的价格算,猴子也是捡了大便宜。
“刘律师,这里当办公室合适吗?”
猴子和律师刘仁慧把房子逛了一遍后,猴子便问对方的
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