这要是在魔都市区,估计一出来就抢光了,而且根本就不需要你们装修什么的,卖十几万一平没有一点问题,只是你们打造这个小区的时候,怎么就没有想过,做成那种别墅和商品房同存的格局呢?高层也非常好卖。”我说道。
“这么大面积做高层,那需要的资金,就更不得了了,而且高层价格附近一带其实也并不高,差不多五万出头一平,并且工程会更大。”徐坤说道。
“嗯,去看看样板别墅吧。”我点了点头。
时间缓缓流逝,差不多两个小时,我和徐坤以及魏秘书这才交还安全帽,走出了这个项目工地。
“魏秘书,你先回去吧,我待会回公司。”徐坤开口道。
听到徐坤的话,魏秘书驾车离开,在停车场,单单剩下我和徐坤。
“怎么样陈总?”徐坤看向我。
“我不太相信这里你们投资了百亿,这些别墅的造价,哪有这么高,就算是地贵,我觉得三十个亿也应该拿下来了吧?”我看向徐坤。
“咳咳!”徐坤尴尬一笑,接着道:“陈总,你可真是慧眼如炬,这地拿下的时候,的确靠近三十个亿,然后当初我们有两个方案,一个是豪华的别墅小区,另一个就是盖商品房,就是普通的高层,但是总体去计算,成本上--”
“你们拉不来投资!”我说道。
“对,因为这两年其实说穿了处于房价低估期,要盖楼,想要赚钱难度不小。”徐坤解释道。
“投资了差不多多少?”我继续道。
“低价二十五个亿,投资现在有三十五亿,完工的话,应该在七十亿。”徐坤再次解释。
“徐哥,你知道吗?我一进来,我感觉这里的面积,这么大的地方,并不想是什么别墅小区,相反,我甚至觉得这里可以做一个度假村,你看这绿化高的真的太好了,我还看到了预留的一大块地方,我可以说,都可以搞个高尔夫球场了,你们该不会是一开始有想法搞度假村吧?毕竟杭城乃至浙省,在旅游业方面,那是江南一带首屈一指的。”我笑道。
“陈总,你可真是慧眼,什么都瞒不过你,前期我们的确是有这个打算,说穿了,我们拍地时,我们老总太托大,甚至是冲动了,这块地当初预估价格是二十二亿,超过这个价格,我们就要放弃,但是拍地的时候,我们老总却是突然二十五亿拿下了这块地,这一时间,虽然在圈内风头一时无两,但是拿到地皮之后,就开始发愁了,因为已经超支三个亿,并且本来有意向的一些投资公司,居然是不再跟进,这让我们天合集团有些骑虎难下,陈总你也知道,一个项目破五十亿,基本上都是大项目了,而百亿的项目,更是不得了,具体投资了多少,当然只有我们和银行知道,抵押贷款,当然压得也是地皮。”徐坤说道。
“度假村这种项目,太劳心劳力了,需要费心的事情简直是太多太多了,你们并不是这个领域的,真要去做,很难成事,而盖楼去卖,据我了解,你们天合集团在这一方面,也不算有经验,因为你们以前都是做商场,做商业大楼的,所以这个项目,对于你们现在来说,其实是一个挑战。”我点了点头,随后道。
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